Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Objektbeschreibung
Dieses moderne 180 m² große Stadthaus, welches sich über zwei Etagen und einem ausgebauten Dachboden erstreckt, bietet alles was das Herz begehrt. Das charmante Haus, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Emder Wall befindet, ist mit Efeu bewachsen und bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem besonderen Highlight - einem runden Erker. Dieser schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen schönen Ausblick. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste - WC. Die Küche des Hauses bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Überdachung. Diese Terrasse führt über eine Treppe hinunter in den Garten, wo Sie Ihre Freizeit im freien genießen können. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Ein Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der ausgebaute Dachboden mit Holzbalken, der über eine feste Treppe zu erreichen ist. Dieser bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Das Objekt ist voll unterkellert mit Außenzugang. Eine Garage mit angrenzender Überdachung runden das Angebot ab.
Im Jahre 2012/ 2013 ist die gesamte Immobilie umfangreich saniert/ renoviert worden. Es sind folgende Arbeiten durchgeführt worden:
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komplette Elektrik neu
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alle Versorgungsleitungen neu
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Altbau-Isolierung der Aussenwände (von innen)
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Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper in allen Räumen
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Dachausbau inkl. Isolierung das Dachstuhls
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Badezimmer und Gäste-WC
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Neuer Parkettfussboden im gesamten Haus
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Neue Hauseingangstür
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Neue Kellerfenster
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird rechtzeitig vorgelegt.
Video zur Immobilie
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
ca. 435 m²
Kaufpreis
319.000 €
Lage
Die Lage des Hauses bietet Ihnen eine erstklassige Umgebung mit unmittelbarer Nähe zum Emder Wall. Der Emder Wall ist ein historisches Befestigungssystem, das heute als Parkanlage genutzt wird und eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Durch die Nähe zum Emder Wall können Sie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten profitieren. Ob Sie gerne spazieren gehen, joggen oder einfach nur die Natur genießen möchten, der Emder Wall bietet Ihnen die ideale Kulisse dafür. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur erleben. Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einer zentralen Lage, die Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Sie können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verschiedene Einkaufsmöglichkeiten erreichen und die vielfältige Gastronomieszene der Stadt erkunden. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Emder Wall und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die sie für ihren täglichen Bedarf benötigen. Es ist ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können.
Weitere Informationen
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Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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