Aufteilung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in zentraler Lage von Emden.
Die Wohnfläche von rund 49,77 m² verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant, Baujahr 2001.
MIETVERHÄLTNIS
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete von 350 Euro, was eine solide und beständige Mieteinnahme darstellt.
WEITERE ANGABEN
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Grundstücksgröße: 381 m²
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Miteigentumsanteil (MEA): 42/1.000
ENERGIE
Energieausweistyp - Bedarfsausweis
Gebäudetyp - Wohngebäude
Wesentliche Energieträger - Gas
Effizienzklasse - C
Endenergiebedarf - 90,5 kWh/(m²·a)
Wohnfläche
ca. 49,77 m²
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Stadtlage von Emden, direkt an der Neutorstraße – einer der wichtigsten Einkaufsstraßen der Stadt. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants, sowie Apotheken, Ärzte und Dienstleister.
Ebenso schnell erreichbar sind kulturelle Einrichtungen wie die Kunsthalle Emden oder das Ostfriesische Landesmuseum. Auch Behördenstandorte wie das Amtsgericht und das Finanzamt befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sowie weitere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für Mieter und Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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