Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Carport und ausgebautem Dachboden
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1927 erbaut und bietet rund 110 m² Wohnfläche – zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der flexibel nutzbar ist. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten. Das ca. 408 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich sowie einen Carport und weitere Stellplätze auf der Einfahrt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Zimmer, eine Küche im Landhausstil mit Gasherd sowie ein Badezimmer mit WC. Der Eingangsbereich ist durch einen Windfang geschützt, und der geschlossene Wintergarten lädt zum Verweilen ein – auch an kühleren Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Der Dachboden wurde 2016 ausgebaut und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum.
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert:
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Dachfenster (2015)
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Hauseingangstür (2019)
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Fenster im Erdgeschoss (2021) und Obergeschoss (2024) – jeweils mit Rollläden
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Erneuerung der Elektrik (2010)
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Neue Heizungsanlage (2018)
Der liebevoll gestaltete Gartenbereich bietet eine überdachte Terrasse und viel Platz zum Entspannen.
Die bestehende Vermietung läuft bis zum 31.10.2025, sodass die Immobilie ab dem 01.11.2025 frei zur eigenen Nutzung oder zur Neuvermietung bereitsteht.
MERKMALE
Wohnfläche: ca. 110 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück: 408 m²
Baujahr: 1927
Zimmer: 5
Bad: 2
Energie: Gas
Wohnfläche
ca. 110 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstücksfläche
ca. 408 m²
Kaufpreis
179.900 €
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Stadtteil Herrentor. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung überzeugt mit einer angenehmen Nachbarschaft, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
Weitere Informationen
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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