Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage direkt am beliebten Philippsburger Park in Leer und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Haus wurde im Jahr 1977 erbaut, ist nicht unterkellert und steht auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück. Es verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche sowie etwa 30 m² zusätzliche Nutzfläche.

Der funktionale Grundriss umfasst vier Zimmer und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine Modernisierung planen. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.

Zur Immobilie gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Haus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

 

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​MERKMALE

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche: ca. 30 m²

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

Baujahr: 1977

Zimmer: 4

Bad: 1 + Gäste WC

Heizung: Gas

Zustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

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ENERGIE

• Energieausweistyp - Bedarfsausweis

• Gebäudetyp - freistehendes Einfamilienhaus

• Wesentliche Energieträger - Erdgas LL

• Effizienzklasse - G

• Endenergiebedarf - 220,8 kWh/(m²·a)