Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im Kulturviertel Emdens auf einem 347 m² großen Erbpachtgrundstück und bietet ca. 140 m² Wohnfläche. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich eine Wiese, an die sich der Kanal „Neue Greetsieler Sieltief“ anschließt – ein idyllischer Blickfang und Rückzugsort im Grünen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Windfang sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Hecken- und Pflanzenbestand.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Ein ausgebauter Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche.
Eine Garage rundet das Angebot ab – ideal für Familien oder Paare in bester Lage.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird rechtzeitig vorgelegt.
Neuerungen in den letzten Jahren:
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Therme
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Gäste-WC
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Fußböden
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Küche/Hauswirtschaftsraum
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Elektrisches Garagentor
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Haustür
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Markise
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Video der Immobilie
MERKMALE:
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Baujahr: 1990
Zimmer: 5
Bad: 1 + Gäste WC
Heizung: Gas
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksfläche
ca. 347 m²
Kaufpreis
299.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Emder Stadtteil Früchteburg. Die Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit beidseitigen Gehwegen und nächtlicher Straßenbeleuchtung. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist nur etwa 220 Meter entfernt, und auch der Emder Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Discounter ist etwa 250 Meter entfernt, eine Bäckerei in rund 360 Metern.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt in etwa 700 Metern Entfernung, ein Kindergarten ist in rund 830 Metern erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – durch nahegelegene Arztpraxen und ein Pflegezentrum, das etwa einen Kilometer entfernt liegt.
Weitere Informationen
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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